Αθήνα, 27 / 6 / 2017
Αρ.Πρωτ.: 7890
Σχετ.7310/17

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ
ΤΜΗΜΑ Γ'

Ταχ. Διευθ.:Μεσογείων και Τρικάλων 36
Ταχ. Κώδ. :11526
Πληροφορίες :Ελένη Κουρή
Τηλέφωνο :210-6929011
FAX:210-6918088
 
Θέμα: Σχετικά με την ενσωμάτωση αγροτικής αποθήκης σε κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή

Μετά από ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στην Υπηρεσία μας σχετικά με τη δυνατότητα ενσωμάτωσης αποθήκης για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων σε κτίριο με χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, ΠΔ. 24-5/85(ΦΕΚ 270/Δ/85), σας γνωρίζουμε τα εξής:

> Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5/85 (ΦΕΚ 270/Δ/85) ισχύουν διαφορετικές προδιαγραφές για την ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας και κτιρίου με χρήση αποθήκης για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Γεωργίας.

> H στατική και λειτουργική αυτοτέλεια της αγροτικής αποθήκης παραπέμπει στην μη πρόβλεψη των δύο χρήσεων σε ενιαίο κτίριο, άλλως θα είχε αποφευχθεί η λεπτομερής περιγραφή των όρων και περιορισμών δόμησης τόσο για την αποθήκη όσο και για την κατοικία, με τη θέσπιση ποσοστιαίας προσαύξησης επί των πολεοδομικών μεγεθών της κατοικίας.

> Η ενσωμάτωση του χώρου της αποθήκης, που προδιαγράφεται με επιφάνεια 50 τ. μ., μέγιστο ύψος 4,5 μ. και με αποστάσεις από τα όρια τουλάχιστον 10μ., δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί εντός του χώρου της κατοικίας με μέγιστο ύψος 7,5μ. και αποστάσεις από τα όρια 15μ. τουλάχιστον, δεδομένου ότι τα επί μέρους πολεοδομικά μεγέθη με τα οποία ορίζεται η αγροτική αποθήκη και η κατοικία αντίστοιχα, δεν είναι συμβατά μεταξύ τους. 

Συνεπώς, σύμφωνα με την προαναφερθείσα ερμηνεία των διατάξεων του άρθρου 6 του Π.Δ 24-5/85 (ΦΕΚ 270/Δ/85), δεν προκύπτει ενσωμάτωση της αποθήκης για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων σε κτίριο με χρήση κατοικίας στις εκτός σχεδίου περιοχές.




Η ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ
Ντόρα ΓΑΛΑΝΗ
Αρχιτέκτων Μηχ. - ΠολεοδόμοςΠηγή: Taxheaven